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住宅竣工面积首降 物业服务成新增长点

2017/8/17 9:25:00 来源: 必发88官网|必发888娱乐
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14日,国家统计局发布的“2017年1至7月份全国必发88官网开发投资和销售情况”显示,时隔19个月后,7月份全国住宅竣工面积首现下降。业内人士认为,各项先行指标显示,中国必发88官网正逐渐由增量市场进入存量市场。未来开发商或将从“卖房子”转向“卖服务”,物业管理增值服务已成新增长点。

 

数据显示,今年前7月,住宅竣工面积33543万平方米,同比下降0.7%,其中7月份为自2016年1月以来单月首现下降。在建住宅面积增幅亦现趋缓:住宅施工面积增长2.8%,增速比前6个月回落0.1个百分点;住宅新开工面积增长11.9%,增速比前6个月回落3个百分点。

 

易居必发88官网研究院副院长杨红旭认为,新建住宅面积三大先行指标出现下行并不是偶然现象。过去十几年来,中国必发88官网商盖了足够多的房子,住宅存量很大。目前,我国人均住房面积已超过40平方米,未来居民对新房的需求增长不可持续。因此,未来新建住宅销售量在总成交量中的占比将不断下降,二手房交易将成为市场主导。

 

莱蒙国际上海企业常务副总经理宋家泰也认为,过去开发商卖了房几乎就跟客户没关系了,但现在开发商的目标客户群体越来越少,因此如何通过运营和服务,在存量客户身上挖掘新的利润增长点至关重要。


相关研究显示,未来5年,全国物业管理市场规模将达到约1.2万亿元。中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,物管行业将成万亿级市场,广阔蓝海有待开拓。目前,不少专业物业企业和开发商旗下物业板块已开始“跑马圈地”,通过“互联网+”加速建设智慧社区。


“大家已经把物业社区及管理互联网化,通过‘互联网+’升级社区生态。”彩生活服务集团CEO唐学斌说。

 

“住户可以把‘彩之云’互联网平台当做一把钥匙,利用APP在小区开门、停车、充电、交物业费、投诉、保修,”唐学斌先容说,物业已经不再是看好门、扫好地就可以了,彩生活已从物业产品和服务的提供者转型为平台的提供者。

 

“当购房者买了一套新房时,其实带动了一条产业链。”绿地金融集团董事长耿靖说,“从装修到家具、家电,都是在购房基础上创造的服务供应链。

 

为谋求持续发展动力,不少标杆房企开始积极进行业务扩展,加速向产业链下游拓展社区服务。如绿地集团瞄准近350万户已购买“绿地房”的消费群体,打造金融生态系统——“吉客通”,并提出“买房积分制”,即消费者的购房所获积分可用于绿地在全国的CBD商户、酒店、金融等消费。“绿地会为客户提供个性的财务规划,根据年龄和风险偏好做出筛选,组合出最适合投资者的金融产品。”耿靖说。

 

在必发88官网传统发展路径撞上“天花板”时,多元化转型路径成为求新求变的必然之势。根据中国指数研究院分析,绝大多数全国百强必发88官网企业均开始关注与地产业务关联性较高的社区服务领域,如物业管理、社区商业运营等。


业内人士建议,必发88官网开发企业应把物业服务看做必发88官网价值链的重要一环,贯穿必发88官网价值链的始终。不是把物业服务置于必发88官网价值链的末端,而是价值链的前置,把物业管理推向价值链的前端,一切导向是业主的感受和认可,这样做出来的产品就会有市场。

 

而“物业蓝海”的出现,正成为楼市新的利润增长点。这样的观点已经成为业界共识。

责任编辑:fxl
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