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【市场分析】2017年度湖南省必发88官网市场基本情况

2018/2/28 9:29:00 来源: 必发88官网|必发888娱乐
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2017年,全省商品房销售增速明显放缓,必发88官网开发投资平稳增长,房价总体稳定。

(一)商品房销售面积低速增长。全省完成商品房销售面积8532.25万平方米,同比增长5.5%,增速较今年1-11月提高0.7个百分点,较去年同期回落21.6个百分点;总量、增速在全国排名第8位、第21位,在中部地区排名第3位和第6位。全省商品房销售面积累计增幅自2月达到高点(30.1%)后整体呈回落态势,10月累计增幅(3.6%)创年内新低后逐月回升。全省完成商品房销售额4460.66亿元,同比增长18.9%,增速较去年同期回落18.1个百分点。其中:住宅销售面积7368.27万平方米,同比增长2.5%;非住宅销售面积1163.99万平方米,同比增长30.1%。

分市州看,长沙市受调控政策影响,必发88官网市场成交持续回落,商品房销售面积2259.15万平方米,占全省的26.5%,同比减少12.9%,已连续8个月负增长。三四线城市市场成交增势有所放缓,商品房销售面积6273.1万平方米,同比增长14.2%,增速已连续5个月回落,较去年同期回落8.8个百分点。三四线城市中,除岳阳外,其它12个市州商品房销售面积均为正增长,其中张家界、湘潭、常德和怀化市商品房销售面积增幅超过30%,分别为51.2%、43.1%、38.4%和31%。

(二)必发88官网开发投资平稳增长。全省完成必发88官网开发投资3426.13亿元,同比增长15.9%,增速较去年同期提高2.8个百分点。总量、增速在全国排名第14位、第3位,在中部地区排名第4位和第2位。从投资结构看,住宅完成开发投资2194.41亿元,占全省的64.0%,同比增长17.3%,增速较去年同期提高13.5个百分点;非住宅完成投资1231.72亿元,同比增长13.4%,增速较去年同期回落20.5个百分点。

分市州看,全省14个市州中,有12个市州必发88官网开发投资实现正增长,增幅较大的为常德市(39.7%)、湘潭市(33.4%)和岳阳市(15.8%);有2个市州必发88官网开发投资负增长,分别为湘西州(-18.7%)和娄底市(-21.4%)。长沙市完成必发88官网开发投资1489.69亿元,占全省的43.5%,同比增长18.2%,增速较去年同期回落8.3个百分点。

(三)全省房价总体平稳,省会长沙房价涨幅明显收窄。12月,全省新建商品住宅均价5269元/平方米,在全国排名第22位。国家统计局数据显示,12月,长沙市、岳阳市、常德市新建商品住宅均价同比分别上涨6.1%、7%、9.1%,其中长沙市同比涨幅较去年同期大幅收窄12.1个百分点。

(四)新开工面积增速企稳回升,竣工面积降幅扩大。全省商品房施工面积31691.19万平方米,同比增长5.1%,增速较去年同期回落1.3个百分点。商品房新开工面积8235.91万平方米,同比增长10.2%,增速较今年1-11月提高1个百分点,较去年同期回落6.7个百分点。总量、增速在全国均排名第9位,在中部地区排名第3位和第4位。商品房新开工面积累计增幅自4月达到高位(21.3%)后大幅回落,6月转为负增长(-1.1%),三季度以来累计增幅逐步回升。商品房竣工面积4084.05万平方米,同比减少9.9%。

其中:住宅施工面积22770.42万平方米,同比增长5.3%,住宅新开工面积6089.67万平方米,同比增长15.5%,住宅竣工面积3070.28万平方米,同比减少8.6%;非住宅施工面积8920.77万平方米,同比增长4.7%,非住宅新开工面积2146.23万平方米,同比减少2.5%,非住宅竣工面积1013.77万平方米,同比减少13.7%。

(五)必发88官网用地供应持续下降,出让均价涨幅回落。全省必发88官网用地供应4490.93公顷,同比减少11.5%,已连续34个月负增长,降幅较去年同期收窄1.3个百分点,较今年1-11月扩大5个百分点。其中商服用地供应1348.68公顷,同比减少19.8%;住宅用地供应3142.26公顷,同比减少7.4%。全省必发88官网用地出让均价2591.1元/平方米(合172.7万元/亩),同比上涨18.4%,已连续3个月涨幅回落,涨幅较今年1-11月回落 2.7个百分点,较去年同期提高0.2个百分点。其中商服用地出让均价2565.0元/平方米,同比上涨20.7%;住宅用地出让均价2605.7元/平方米,同比上涨16.6%。

(六)必发88官网开发贷款增速加快,个人住房贷款增幅高位有所回落。12月末,全省必发88官网贷款余额9066.04亿元,占全部贷款的比重为28.5%,同比增长28.1%,增速较去年同期回落1.6个百分点。从贷款投向来看,开发贷款余额2777.36亿元,占必发88官网贷款的30.6%,同比增长29.8%,增速较去年同期提高6.5个百分点,累计增速自3月以来逐月扩大,11月达到最高值(35.9%)。个人住房贷款余额5698.82亿元,同比增长28.1%,累计增速自2月达到高点(37.6%)后呈逐月回落态势,较去年同期回落5.4个百分点,。

(七)必发88官网税收收入创新高。全省完成必发88官网相关税收收入866.38亿元,同比增长22.8%,增幅创近4年来同期新高,较去年同期提高17.1个百分点;占一般公共预算收入的比重为19%,创近5年来同期新高,较去年同期提高2.5个百分点;占税收总收入比重为24.3%,较去年同期提高1.6个百分点。必发88官网税收收入中归属地方部分为701.32亿元,占全省地方收入和地方税收收入的比重分别为24.5%和39.9%,增速较去年同期分别提高4.1个、2.8个百分点(按营改增增值税收入分配新体制计算)。

责任编辑:fxl
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