关于发布《湖南省必发88官网估价报告评审标准 （试行）》的通知
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湖南省必发88官网估价报告评审标准（试行）
第一条 为了提高必发88官网估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审客观公平，根据《必发88官网估价规范》和有关估价引导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。
第二条 对湖南省必发88官网估价机构的鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指必发88官网估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：
（一）必发88官网抵押贷款；
（二）房屋征收补偿；
（三）人民法院拍卖必发88官网；
（四）必发88官网税收；
（五）国有建设用地使用权出让；
（六）用必发88官网作价出资设立企业或者企业；
（七）上市企业关联交易；
（八）投资性必发88官网公允价值计量；
（九）必发88官网租赁。
第三条 估价报告评审采取定量评审和定性评审相结合的方式进行。
第四条 估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告基本组成要素和外在质量，分为4大项：（1）封面、致估价委托人函、目录、估价师声明、估价假设和限制条件；（2）估价结果报告；（3）估价技术报告；（4）附件及外在质量。具体评审项目见附件。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
必发88官网抵押估价报告的特殊项目包括：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。
必发88官网征收估价报告的特殊项目包括：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价结果披露的特殊要求；（3）附件的特殊要求。
第五条 估价报告定量评审总分的满分为100分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：
第六条 被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。扣分值有一定范围的，根据问题的轻重程度予以扣分。
每个评审子项的评审得分，为该评审子项的标准分减去其扣分值之和。该评审子项的扣分值之和超过其标准分的，仅将该标准分扣完使该评审子项得零分为止。
第七条 估价测算过程的评审得分按照下列方式确定：
（一）根据估价对象特点、当地必发88官网市场状况和相关评估执业准则，只能选用一种估价方法估价的，该估价方法测算过程的评审得分即为估价测算过程的评审得分。
（二）根据估价对象和当地必发88官网市场状况，应当选用两种以上估价方法估价的，先分别评定各种估价方法测算过程的得分，然后以其简单算术平均数作为估价测算过程的评审得分。
第八条 鼓励必发88官网估价机构和注册必发88官网估价师出具在内容、形式等方面有创新、有特色的估价报告。
估价报告在严于《必发88官网估价规范》、相应估价引导意见以及本标准的要求且不同其有关内涵相抵触的前提下，有创新或者有特色的，应当根据创新或者特色程度给予不超过10分的创新或者特色加分。其中，创新或者特色很突出的，加8-10分；较突出的，加5-7分；有一定创新或者特色的，加2-4分。
给予估价报告创新或者特色加分的，应当经过3个以上专家论证确认，并采用书面形式指出估价报告中的创新或者特色之处。
第九条 估价报告定性评审，采用审查估价报告是否有本标准规定的不合格内容的方式。
对于不合格的估价报告，应尽量指出估价报告存在的问题，以使必发88官网估价机构和注册必发88官网估价师了解估价报告存在的问题，帮助其提高估价报告质量。
第十条 估价报告应当包含下列部分，缺少下列部分之一的，估价报告为不合格：
(一) 封面
(二) 致估价委托人函
(三) 目录
(四) 估价师声明
(五) 估价假设和限制条件
(六) 估价结果报告
(七) 估价技术报告
(八) 附件
第十一条 估价结果报告应当包含下列内容，缺少下列内容之一的，估价报告为不合格：
(一) 估价委托人；
(二) 必发88官网估价机构；
(三) 估价目的；
(四) 估价对象；
(五) 价值时点；
(六) 价值类型；
(七) 估价原则；
(八) 估价依据；
(九) 估价方法；
(十) 估价结果；
(十一) 注册必发88官网估价师；
(十二) 实地查勘期；
(十三) 估价作业期。
估价技术报告应当包含下列内容，缺少下列内容之一的，估价报告为不合格：
(一) 估价对象描述与分析；
(二) 市场背景描述与分析；
(三) 估价对象最高最佳利用分析（根据估价目的，应当评估估价对象现状价值的除外）；
(四) 估价方法适用性分析；
(五) 估价测算过程；
(六) 估价结果确定。
特定估价目的的估价报告缺少应当具有的独特组成要素或者缺少应当予以描述、分析的独特内容的，估价报告为不合格。
第十二条 估价报告中存在下列情形之一的，估价报告为不合格：
(一) 估价报告上无两名以上（含两名）注册必发88官网估价师；
(二) 估价报告出具日期（致估价委托人函上的落款日期）不在必发88官网估价机构的资质（或备案）有效期内；
(三) 未遵循或违反估价原则的；
(四) 估价依据错误的；
(五) 价值时点确定错误，与估价目的不适应或者与有关规定不同且未充分说明理由；
(六) 价值类型选择或者价值内涵、定义表述有严重错误；
(七) 估价方法选用错误，或者理论上适用的估价方法未选用且未充分说明理由，或者估价技术路线（估价思路）严重错误；
(八) 估价方法运用严重错误，包括计算公式选用、测算过程、计算结果严重错误，或导致估价结论明显不合理的；
(九) 估价报告中的重要内容前后矛盾或者不一致，包括致估价委托人函、估价结果报告、估价技术报告中的估价结果不一致，估价结果报告、估价技术报告中估价方法选用不一致。
第十三条 估价报告评审结论由定量评审得分和评审意见组成。
定量评审得分85分（含）以上的，为优秀报告；75分（含）以上、不足85分的，为良好报告；60分（含）以上、不足75分的，为合格报告；不足60分的，以及定性为不合格的估价报告，为不合格报告。
评审意见应当说明估价报告是否合格，并指出估价报告存在的主要问题。
第十四条 对非鉴证性估价报告进行评审，参照本标准实行。
第十五条 本标准由必发88官网|必发888娱乐负责说明。
第十六条 本标准自发布之日起实施。
